מוסך יישום בניין
האם נדרש להגיש בקשה לבנייה?
הכר את הכללים לפני בניית מוסך.
מה-1 ביולי 2015 נודע כי ניתן לבנות מוסך, מבנה חוץ, מרפסת או קיר מגורים ללא צורך בהגשת בקשה להיתר בנייה. עם זאת, גם אם אינך חייב להגיש בקשה, עליך לוודא כי יוזמת הבנייה אינה מתנגשת עם תוכניות שטח כגון תוכניות אזור, תוכניות עירוניות ותוכניות פיתוח, כללים מהותיים בחוק התכנון והבנייה או תקנות טכניות לבנייה. במילים אחרות, יש הרבה למה להתרגל.
כללים לבניית יישומים
- צריך להתמודד גם עם תשתיות בקרקע, כמו קווי מים וביוב עירוניים או פרטיים וכבלים מסוגים שונים, ועם תנאים גיאוטכניים, מסביר המומחה הטכני לבנייה של Hytteliv, Per Christian Tellefsen.
שעבודים רשומים על הנכס שלכם יכולים להשפיע גם על פרויקט הבנייה, למשל זכות גישה לשכן שבו אתם מתכוונים לבנות מוסך. אתה עלול להסתכן בהריסה אם יתברר שצעד הבנייה מפר את התקנות החשובות.
- החל מיום 1.7.2015 שונתה רק נקודת הכניסה לחובת התביעה, ולא הכללים המהותיים בפועל ליוזמת הבנייה. הדרישות לאמצעי הבנייה השונים ללא שינוי, אומר טלפסן.
הודעת שכן במייל
שינוי חשוב שהוכנס ב-1 ביולי 2015 היה שהודעה לשכנים על פרויקטים הדורשים פנייה יכולה להתבצע מעתה גם באמצעות דואר אלקטרוני. תכתובת הדואר האלקטרוני המלמדת על הודעה לשכנים תקפה אפוא כאישור על הודעת השכנה, בדומה לחתימה מהשכנים או קבלה מהדואר על שליחת ההודעה רשומה.
בקשות לפטור מתכנית השטח יש לטפל תוך 12 שבועות. אם חריגה מהמועד האחרון, אגרת הבנייה מופחתת ב-25 אחוזים שָׁבוּעַ. מדובר בעקרון זהה לבקשות המסגרת היום, במקרים בהם עוברים יותר מ-12 שבועות מהגשת בקשה מלאה ועד לטיפול בתיק.
קרא גם:רוצים לקנות מוסך מוכן?
זה לא מצריך בקשת בנייה
• מחסן מנותק, מוסך ומבני חוץ בקומה אחת ללא מרתף, בשטח ברוטו של פחות מ-50 מ"ר, גובה רכס של פחות מ-4 מטרים ובמרחק של לפחות מטר אחד מהגבול השכן. אסור לבניין להכיל חללי מגורים כגון חדרי שינה. זוהי הרחבה משמעותית של הכלל הישן, שכלל רק חדרי אחסון עצמאיים בגובה 3 מטרים או עד 15 מ"ר, הממוקמים לפחות 4 מטרים מהגבול השכן.
• תוספות כגון מרפסת, גג מעל הכניסה, עצי הסקה או מחסן אופניים בגודל של עד 15 מ"ר, לפחות 4 מטר מהגבול השכן. אסור להכיל חללי מגורים.
• ניתן לבנות קירות מגורים בגודל מקסימלי של 1.8X10 מטר במרחק מטר מהגבול השכן. בעבר, קיר מגורים נטול יישומים כזה היה צריך להיות ממוקם לפחות 4 מטרים מהגבול.
• ניתן לבנות קירות מגורים בגודל מקסימלי של 1.8X5 מטר עד לגבול השכן. זה כנראה יהיה בעל המשמעות הגדולה ביותר עבור בקתות ובתים מחולקים אנכית.
קרא גם:דירה בנויה על גבי המוסך
שלוש קבוצות עיקריות של אמצעים
1. יישום עם זכויות אחריות: אמצעי הבנייה הגדולים והמסובכים יותר; כל התוספות, קוטג'ים חדשים, הרחבות מעל 50 מ"ר, מוסכים ומבני חוץ מעל 70 מ"ר דורשים חברות אחראיות עם מומחיות הן בחוק התכנון והבנייה והן בהנדסת בניין. לאחר מכן יש להשאיר את הבקשה, התכנון והביצוע לאדריכל, מהנדס מבנים או בנאי. עם זאת, אם יש לך מומחיות מספקת, אתה עדיין יכול להגיש בקשה לזכויות אחריות שאינן תלויות באמצעי הבנייה הגדולים יותר.
2. בקשה ללא זכות אחריות: אמצעים טעונים בקשה, אך ניתן להגיש בקשה על ידי בעל המידה עצמו, שיכול גם לערוך ולבצע את האמצעי. ברבים מהאמצעים שאינם מצריכים יישום, ניתן ליישם, לתכנן ולבצע את עבודות הבנייה בעצמכם. זה כולל, בין היתר, הרחבות עד 50 מ"ר ומוסכים, מבנים חיצוניים או מחסנים בין 50 ל-70 מ"ר
3. ללא פנייה: אמצעים שאינם מצריכים בקשה או היתר. כאן אנו מוצאים גם את החדשות המגיעות ב-1 ביולי השנה.
